大连市印发《关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》
来源:大连日报 日期:2019-01-28 浏览

大连市印发《关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》

从大连市住房城乡建设事务服务中心获悉,为适应经济社会发展和人口老龄化的需求,贯彻以人为本的城市建设管理理念,市政府办公厅印发了《大连市人民政府办公厅关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》(以下简称《实施意见》)。 

  谁能安装?《实施意见》明确,实施范围为大连市行政区域内建筑结构、质量安全等符合加装条件的既有住宅可加装电梯。议定标准为加装电梯须经本单元全体业主同意,并经本栋住宅专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意(以下简称“2/3业主同意”);加装电梯拟占用其他单元业主专有部分的,还应当取得该专有部分业主的同意。加装电梯后可能受到通行、日照、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提出明确反对意见。 

  谁来实施?《实施意见》要求,业主可以书面委托业主委员会、房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业等作为加装电梯的实施主体。辖区城区改造部门可提供实施主体清单供业主参考。 

  钱从哪来?《实施意见》明确,按照“谁受益,谁出资,谁所有”的原则,既有住宅加装电梯建设资金、运行资金、维护保养和年检费用由本单元业主(含公有住房承租人)共同出资。自筹资金的比例由业主自行协商解决,并签订书面的资金筹集协议。满足住宅专项维修资金使用条件的,可以申请使用住宅专项维修资金加装电梯,使用额度不超过首期交存额的50%。 

  什么流程?按照《实施意见》,加装电梯分为七步。第一步,业主协商,就加装电梯部位、电梯类型、资金筹集、电梯维护管理费用等有关事宜达成一致并签订书面协议,同时确定实施主体。第二步,房屋安全鉴定。第三步,建筑设计。第四步,在小区内公示。第五步,取得规划许可。第六步,办理施工许可。第七步,竣工验收。 

  谁来管理?《实施意见》明确,电梯加装后,由本单元业主履行安全监管责任。相关业主应委托运行管理单位对电梯进行管理,并由运行管理单位与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同,对电梯进行日常维护保养,保证电梯使用安全,并向负责特种设备安全监管的部门办理使用登记,取得使用登记证书。 




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